ロワイヤル城巽
兵庫県姫路市北条口3丁目30 | 築25年 | 26戸
推定相場
ロワイヤル城巽
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（38.5万円）より24.7%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）を40.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.6万/㎡から2024年は29万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×1.429
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均1,850万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,247万円、１Ｋは平均598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 598万 | 480万 | 720万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,850万 | 1,366万 | 2,210万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,247万 | 2,103万 | 2,470万 |
| 3LDK | 3件 | 1,837万 | 1,353万 | 2,349万 |
| 4LDK | 2件 | 1,896万 | 1,677万 | 2,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、4-7階（25.4万円）と比べて1.9万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条口3丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | アカシカ住宅 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル城巽 | 2001 | 26戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| デュオプレステージ姫路駅前 | 2008 | 35戸 | - | - |
| サンメゾン姫路古二階町 | 2019 | 42戸 | - | - |
| ワコーレ姫路城巽ガーデンズ | 2021 | 48戸 | - | - |
| コーポサンロイヤル | 1979 | 16戸 | 18.2万 | 790万 |
| マーレ北条口 | 2002 | 20戸 | 33.4万 | 2,698万 |
| ワコーレ姫路城巽テラス | 2019 | 36戸 | 65.3万 | 4,590万 |
| グラジオ北条口 | 2002 | 42戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| ワコーレ姫路北条口フロント | 2026 | 52戸 | - | - |
| ワコーレ姫路ザ・スイート | 2021 | 43戸 | - | - |
| ロワイヤル元塩町 | 2003 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.3万 | - | 25.7万 | - |
| 4LDK | 24.6万 | - | 26.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額124,167円。3SLDKなら月額141,667円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。