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クリーンピアあがほ駅前町

兵庫県姫路市飾磨区英賀保駅前町6-1 | 築38年 | 55戸

推定相場
クリーンピアあがほ駅前町
最新データ
2025年4月
売買6件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（21.6万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を4.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、10年間で26.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420162019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2026年には68,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.3万円/㎡
レンジ
12.0〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 63.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 713件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
4件
844万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 844万 676万 1,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（12.7万円）と比べて7.3万円（+57.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.7万/㎡
2件
4-7階
13.5万/㎡
2件
8階以上
20万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市飾磨区英賀保駅前町6-1
築年月1988-11（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数55戸
専有面積57.63m² ～ 75.14m²
分譲会社広建
施工会社阿比野建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
徒歩2分

学区情報

小学校
姫路市立英賀保小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンピアあがほ駅前町 1988 55戸 21.6万 1,280万
サクラメント英賀保駅前 2002 23戸 28.6万 2,380万
朝日プラザ姫路城南サバーブ 1991 33戸 - -
ラブリー姫路英賀保 1989 68戸 13.1万 950万
クリーンピア英賀保 1986 45戸 16.9万 1,380万
パレ・ロワイヤル英賀保駅前 2022 40戸 - -
ラブリー英賀保 1989 68戸 14.0万 980万
アルファスマート英賀保駅 2021 39戸 33.0万 2,198万
ロワイヤル英賀保 1995 24戸 13.1万 980万
朝日プラザ姫路サバーブ2 1991 37戸 25.1万 1,280万
サンハイツ英賀保 1992 48戸 15.9万 1,299万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720222025
3LDK 13.5万 - 13.5万 17.1万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.59万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 790万 12.54万/㎡
2022年7月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 1,390万 18.5万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 780万 13.54万/㎡
2017年6月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 970万 12.92万/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 780万 13.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額67,483円。4LDKなら月額73,571円が相場です。
3LDK
67,483円
63,000〜75,000円
4LDK
73,571円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
2件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,079円/㎡
2025年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,063円/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,079円/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,079円/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,136円/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,079円/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,119円/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,180円/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,093円/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,093円/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 40㎡〜 63,000円 1,423円/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 40㎡〜 65,000円 1,468円/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,128円/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,096円/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,096円/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,136円/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,180円/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,136円/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,180円/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,128円/㎡
2020年4月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 60,000円 799円/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,136円/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,180円/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,180円/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,136円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,253円/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,180円/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,180円/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,180円/㎡
2018年5月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 70,000円 932円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。