ロワイヤル英賀保
兵庫県姫路市苫編南2丁目362-1 | 築31年 | 2棟
推定相場
ロワイヤル英賀保
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（20.0万円）より34.7%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2024年は25.5万/㎡へ、11年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
12.0〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 82.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・14件）で、平均1,668万円です。3LDKが最も高く平均2,008万円、３ＬＤＫは平均1,106万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,106万 | 754万 | 1,560万 |
| 3LDK | 14件 | 2,008万 | 1,015万 | 2,658万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,571万 | 1,532万 | 1,584万 |
| 4LDK | 14件 | 1,668万 | 1,262万 | 2,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.7万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市苫編南2丁目362-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.62m² ～ 75.40m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ロワイヤル英賀保は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 6階建 | 24戸 | 2件 | 13.1万 | - | - |
| 五番館 | 2006年 | 10階建 | 42戸 | 20件 | 25.5万 | 4件 | - |
| 弐番館 | 1999年 | 8階建 | 30戸 | 42件 | 19.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立荒川小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル英賀保 | 1995 | 24戸 | 13.1万 | 980万 |
| 朝日プラザ姫路サバーブ2 | 1991 | 37戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| ラブリー姫路英賀保 | 1989 | 68戸 | 13.1万 | 950万 |
| ラブリー英賀保 | 1989 | 68戸 | 14.0万 | 980万 |
| サクラメント英賀保駅前 | 2002 | 23戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ姫路城南サバーブ | 1991 | 33戸 | - | - |
| クリーンピアあがほ駅前町 | 1988 | 55戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| クリーンピア英賀保 | 1986 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| エンブレイス姫路手柄西 | 1995 | 31戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| ネオハイツ姫路城南町 | 1994 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 24.8万 | - | 23.1万 | 27.6万 | - | 32.0万 | 25.5万 |
| 4LDK | 18.3万 | 18.1万 | 19.2万 | 19.7万 | - | 24.1万 | 25.7万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,660万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。