クリーンピア英賀保の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、12年間で86.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,300〜68,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.3万円/㎡

レンジ

11.3〜15.3万円/㎡

市区町村ベースライン

17.7万円/㎡

補正係数 ×0.751

代表面積 71.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 669件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・6件）で、平均978万円です。2SLDKが最も高く平均1,311万円、2DKは平均637万円です。

1LDK 3件 1,047万円

2DK 4件 637万円

2SLDK 5件 1,311万円

3DK 3件 648万円

3LDK 6件 978万円

3SLDK 2件 905万円

4LDK 3件 815万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,047万	950万	1,096万
2DK	4件	637万	530万	777万
2SLDK	5件	1,311万	1,274万	1,458万
3DK	3件	648万	466万	891万
3LDK	6件	978万	547万	1,446万
3SLDK	2件	905万	905万	905万
4LDK	3件	815万	680万	918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（13.4万円）と比べて2.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 13.4万/㎡ 8件

4-7階 16.2万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区城南町1丁目70-1
築年月	1986-01（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	42.86m² ～ 81.80m²
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

英賀保駅

JR山陽本線(姫路～岡山)

徒歩4分

学区情報

小学校

姫路市立英賀保小学校

中学校

姫路市立飾磨西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンピア英賀保	1986	45戸	16.9万	1,380万
アルファスマート英賀保駅	2021	39戸	33.0万	2,198万
朝日プラザ姫路城南サバーブ	1991	33戸	-	-
サクラメント英賀保駅前	2002	23戸	28.6万	2,380万
クリーンピアあがほ駅前町	1988	55戸	21.6万	1,280万
サンハイツ英賀保	1992	48戸	15.9万	1,299万
ロワイヤル英賀保駅前	2003	31戸	32.2万	2,980万
パレ・ロワイヤル英賀保駅前	2022	40戸	-	-
ロイヤルオーク英賀保	1998	20戸	15.4万	960万
ラブリー英賀保	1989	68戸	14.0万	980万
ラブリー姫路英賀保	1989	68戸	13.1万	950万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
880万円	55.25㎡	15.9万円	2DK+S（納戸）	-	南西
990万円	51.95㎡	19.1万円	2LDK	-	-
1,580万円	71.33㎡	22.2万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 16件

1,000〜2,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	-	16.6万	-	11.5万	10.8万	-	17.4万
1LDK	-	-	-	-	22.2万	21.6万	-	-
2DK	-	15.9万	-	-	14.5万	10.5万	-	-
4LDK	9.5万	-	9.7万	-	9.5万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.88万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.87万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,380万	18.21万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	22.16万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	980万	13.74万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	980万	12.94万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,380万	18.21万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	55㎡〜	1,199万	21.61万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	598万	10.78万/㎡
2020年11月	低層	2DK	55㎡〜	580万	10.5万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	55㎡〜	1,199万	21.61万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	950万	22.17万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	70㎡〜	680万	9.54万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	598万	9.52万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	550万	12.84万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	690万	16.1万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	750万	13.52万/㎡
2018年11月	低層	3DK	50㎡〜	550万	10.59万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.58万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	75㎡〜	750万	9.72万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	680万	15.87万/㎡
2016年5月	高層	3DK	55㎡〜	780万	14.12万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	80㎡〜	780万	9.54万/㎡
2013年10月	高層	3DK	55㎡〜	500万	9.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額63,646円。3SLDKなら月額81,000円が相場です。

1LDK 56,000円 51,000〜68,000円

2DK 63,646円 49,500〜65,000円

2LDK 81,667円 80,000〜85,000円

3DK 72,167円 67,000〜83,000円

3LDK 76,164円 67,000〜80,000円

3SLDK 81,000円 75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 49件

8〜10万 12件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2DK	55㎡〜	65,000円	1,161円/㎡
2025年9月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,413円/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡
2025年8月	低層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,386円/㎡
2025年8月	低層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,328円/㎡
2025年8月	低層	3DK	55㎡〜	72,000円	1,303円/㎡
2025年3月	中層	2DK	55㎡〜	65,000円	1,161円/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,413円/㎡
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,386円/㎡
2025年2月	低層	3DK	55㎡〜	72,000円	1,303円/㎡
2025年10月	低層	3DK	55㎡〜	69,000円	1,249円/㎡
2024年9月	中層	2DK	55㎡〜	65,000円	1,161円/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,413円/㎡
2024年2月	中層	2DK	55㎡〜	65,000円	1,161円/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,413円/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	75,000円	989円/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	80,000円	1,055円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,540円/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,122円/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,413円/㎡
2023年8月	中層	2DK	55㎡〜	65,000円	1,161円/㎡
2023年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	80,000円	1,055円/㎡
2023年3月	低層	4DK	45㎡〜	65,000円	1,413円/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,413円/㎡
2023年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,122円/㎡
2023年2月	中層	2DK	55㎡〜	65,000円	1,161円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,242円/㎡
2022年5月	中層	2DK	55㎡〜	65,000円	1,161円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,413円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,162円/㎡

他 32 件