ロイヤルオーク英賀保
兵庫県姫路市飾磨区英賀清水町1丁目37 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2023年は15.4万/㎡へ、9年間で19.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 713件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,129万円です。2LDKが最も高く平均1,412万円、3LDKは平均1,129万円です。
2LDK
1,412万
3件
3LDK
1,129万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,412万 | 1,220万 | 1,570万 |
| 3LDK | 17件 | 1,129万 | 805万 | 1,559万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
19.2万/㎡
4-7階
7件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区英賀清水町1丁目37 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.52m² ～ 62.40m² |
| 分譲会社 | 井田産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立英賀保小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルオーク英賀保 | 1998 | 20戸 | 15.4万 | 960万 |
| アルファステイツ英賀保 | 2007 | 33戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| アルファスマート英賀保駅 | 2021 | 39戸 | 33.0万 | 2,198万 |
| クリーンピア英賀保 | 1986 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ロワイヤル英賀保駅前 | 2003 | 31戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| ロワイヤル英賀保3番館 | 2001 | 38戸 | - | - |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| パレ・ロワイヤル英賀保駅前 | 2022 | 40戸 | - | - |
| 朝日プラザ姫路城南サバーブ | 1991 | 33戸 | - | - |
| サクラメント英賀保駅前 | 2002 | 23戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| ネオハイツ姫路城南町 | 1994 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 16.5万 | 19.0万 | 19.0万 | 18.9万 | 15.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。