サンヒルズ壱番館
兵庫県姫路市安田3丁目12-1 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2021年にかけて㎡単価は22〜21.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×1.446
代表面積 84.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,002万円です。4LDKが最も高く平均2,002万円、3SLDKは平均1,981万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 1,981万 | 1,691万 | 2,199万 |
| 4LDK | 6件 | 2,002万 | 1,566万 | 2,250万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市安田3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 77.78m² ～ 84.01m² |
| 分譲会社 | 井田産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
手柄駅
山陽電鉄本線
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徒歩17分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ壱番館 | 2001 | 20戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| パレロワイヤル栗山公園 | 2010 | 40戸 | 32.4万 | 3,198万 |
| ロワイヤル市役所前 | 2006 | 29戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ロワイヤル栗山 | 1995 | 26戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| プレステージ姫路栗山町 | 2000 | 36戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| デュオプレステージエリタージュ姫路 | 2007 | 34戸 | - | - |
| デュオプレステージ姫路マークスフォート | 2015 | 34戸 | - | - |
| やすだタウンプラザ | 1982 | 25戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
| プレステージ姫路 | 1988 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション姫路市役所前 | 1989 | 89戸 | 28.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 24.3万 | 22.0万 | - |
| 4LDK | 22.0万 | 24.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,849万 | 22.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,849万 | 22.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,149万 | 25.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,149万 | 25.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,949万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,849万 | 22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。