下滝野の一戸建て相場
兵庫県加東市下滝野 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加東市下滝野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約77件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,476万円。木造（3,233万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,476万
鉄骨造
6件
4,127万
木造
61件
3,233万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
1,897万
100〜120㎡
35件
3,645万
120〜150㎡
7件
3,528万
150㎡以上
12件
4,854万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,133万
4〜6m
29件
3,621万
6〜8m
35件
3,091万
8m以上
5件
4,678万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
2,164万円
取引実績
77件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
13万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,322万円
9件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
６ＤＫ
1,200万円
1件
８ＬＤＫ
2,100万円
1件
４Ｋ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
405㎡〜
・８ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
400㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
395㎡〜
・６ＤＫ
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-194人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,974 | - |
| 2017 | 40,296 | - |
| 2019 | 40,348 | +167 |
| 2021 | 39,842 | -205 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
| 2024 | 39,413 | -423 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
加東市内のエリアランキング
下滝野は加東市内6地区中2位（上位67%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の山国とは28%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
下滝野 ◀
―
11.4万