オレンジハウス

兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目1-24 | 築47年 | 10戸

推定相場

オレンジハウス

売買㎡単価の推移

10万0万

2018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の4.3万/㎡から2023年は8.7万/㎡へ、5年間で100.0%上昇しました（年平均+20.0%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均619万円です。３ＬＤＫが最も高く平均919万円、4DKは平均330万円です。

３ＬＤＫ

2件

919万

4DK

3件

330万

4LDK

3件

619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	919万	788万	1,050万
4DK	3件	330万	330万	330万
4LDK	3件	619万	400万	886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.8万円で、1-2階（4.3万円）と比べて3.5万円（+81.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

4.3万/㎡

3件

3階以上

7.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目1-24
築年月	1979-10（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
分譲会社	土山住宅
施工会社	籠谷組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

土山駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

🚉

播磨町駅

山陽電鉄本線

徒歩29分

学区情報

小学校

播磨町立蓮池小学校

中学校

播磨町立播磨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オレンジハウス	1979	10戸	8.7万	620万
オリーブハイツ土山4号棟	1977	30戸	4.5万	260万
アセーラ土山	1992	78戸	15.1万	998万
サニーハウス土山	1981	82戸	-	-
リベール土山参番館	2001	40戸	25.8万	1,690万
リベール土山2	1997	70戸	18.3万	1,350万
オリーブハイツ土山6号棟	1977	20戸	-	-
M'プラザ土山	1994	29戸	-	-
ファーミンスペリオ土山野添	2006	61戸	-	-
プレミスト明石土山	2008	79戸	36.1万	2,680万
ユニオンハイツ土山	1984	65戸	15.1万	1,380万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2023
4LDK	-	5.6万	9.1万	8.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	4LDK	70㎡〜	620万	8.68万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	70㎡〜	650万	9.1万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	70㎡〜	400万	5.6万/㎡
2018年6月	低層	4DK	75㎡〜	330万	4.32万/㎡
2018年2月	低層	4DK	75㎡〜	330万	4.35万/㎡
2018年10月	低層	4DK	75㎡〜	330万	4.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。