オリーブハイツ土山
兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-4 | 築49年 | 5棟
このページは5棟をまとめたオリーブハイツ土山全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
10万0万
201820192020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の5.6万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、8年間で19.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・8件）で、平均314万円です。４ＤＫが最も高く平均414万円、3DKは平均314万円です。
４ＤＫ
414万
2件
2LDK
334万
2件
3DK
314万
8件
4DK
361万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 2件 | 414万 | 351万 | 477万 |
| 2LDK | 2件 | 334万 | 320万 | 348万 |
| 3DK | 8件 | 314万 | 245万 | 390万 |
| 4DK | 5件 | 361万 | 280万 | 443万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.77m² ～ 57.44m² |
| 分譲会社 | 東海興業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本菅財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
オリーブハイツ土山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | 1977年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1977年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 5.3万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1977年 | 5階建 | 30戸 | 14件 | 5.5万 | - | 1件 |
| 5号棟 | 1977年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 4.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
播磨町立蓮池小学校
中学校
播磨町立播磨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ土山 | 1977 | 30戸 | 4.5万 | 260万 |
| オレンジハウス | 1979 | 10戸 | 8.7万 | 620万 |
| アセーラ土山 | 1992 | 78戸 | 15.1万 | 998万 |
| サニーハウス土山 | 1981 | 82戸 | - | - |
| リベール土山参番館 | 2001 | 40戸 | 25.8万 | 1,690万 |
| オリーブハイツ土山6号棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
| リベール土山2 | 1997 | 70戸 | 18.3万 | 1,350万 |
| M'プラザ土山 | 1994 | 29戸 | - | - |
| ファーミンスペリオ土山野添 | 2006 | 61戸 | - | - |
| ユニオンハイツ土山 | 1984 | 65戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| プレミスト明石土山 | 2008 | 79戸 | 36.1万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 130万円 | 69.25㎡ | 1.9万円 | 4DK | - | 南東 |
| 298万円 | 54.77㎡ | 5.4万円 | 3DK | - | - |
| 450万円 | 69.25㎡ | 6.5万円 | 3LDK | - | - |
| 200万円 | 57.44㎡ | 3.5万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.5万 | 5.1万 | 5.4万 | 5.3万 | - | 4.5万 |
| 4DK | 5.3万 | 3.9万 | - | - | 5.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 260万 | 4.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 340万 | 4.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 340万 | 4.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 340万 | 4.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 280万 | 3.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 348万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。