リッツ伊丹
兵庫県伊丹市森本1丁目8-20 | 築30年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
37.0〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 67.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 349件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,078万円です。3LDKが最も高く平均2,078万円、2SLDKは平均1,791万円です。
2SLDK
1,791万
4件
3LDK
2,078万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,791万 | 1,477万 | 2,082万 |
| 3LDK | 16件 | 2,078万 | 1,615万 | 2,500万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
32万/㎡
4-7階
14件
28万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市森本1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 65.42m² ～ 75.01m² |
| 分譲会社 | 吉富建設 |
| 施工会社 | 浜田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
🚉
徒歩25分
新伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
神津小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッツ伊丹 | 1996 | 64戸 | 28.0万 | 2,100万 |
| 神津ハイツ | 1968 | 6戸 | - | - |
| 森本マンション | 1976 | 9戸 | 14.3万 | 680万 |
| ルネ伊丹ガーデンスクエア | 1995 | 240戸 | - | - |
| コープ野村第2伊丹D棟 | 1981 | 95戸 | 42.2万 | 2,880万 |
| パレ伊丹ファインスティ | 2003 | 50戸 | 45.6万 | 3,490万 |
| コープ野村伊丹 | 1981 | 95戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| レスタージュ伊丹サーフアライブ | 2003 | 284戸 | - | - |
| サン伊丹駅前ハイツ | 1982 | 64戸 | 39.2万 | 2,650万 |
| レピア伊丹 | 2006 | 25戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| ローレルコート伊丹郷町 | 2012 | 69戸 | 63.3万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,550万円 | 65.42㎡ | 39万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,598万円 | 75.01㎡ | 34.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 24.5万 | - | - | 29.5万 | 35.0万 |
| 3LDK | 25.0万 | 23.7万 | 25.2万 | - | 32.7万 | 31.1万 | 33.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 28万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。