緑ヶ丘公園パインクレスト
兵庫県伊丹市緑ケ丘1丁目244-1 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめた緑ヶ丘公園パインクレスト全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で57.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
18.8〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 349件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,289万円です。2SLDKが最も高く平均1,380万円、3DKは平均966万円です。
2LDK
1,373万
6件
2SLDK
1,380万
7件
3DK
966万
2件
3LDK
1,289万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,373万 | 1,261万 | 1,425万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,380万 | 1,074万 | 1,691万 |
| 3DK | 2件 | 966万 | 949万 | 983万 |
| 3LDK | 13件 | 1,289万 | 1,051万 | 1,585万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市緑ケ丘1丁目244-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 89.60m² |
| 分譲会社 | 本山パインクレスト |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
緑ヶ丘公園パインクレストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 緑ヶ丘公園パインクレスト |
1978年 | 地下1階付4階建 | 75戸 | 38件 | 21.6万 | 8件 | - |
| 南棟 | 1978年 | 地下1階付4階建 | 28戸 | 22件 | 19.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
北伊丹駅
JR宝塚線
🚉
約徒歩20分直線1.5km
伊丹駅
阪急伊丹線
🚉
約徒歩30分直線2.4km
新伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
瑞穂小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑ヶ丘公園パインクレスト | 1978 | 75戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| 緑ケ丘マンション | 1971 | 69戸 | 41.0万 | 2,090万 |
| イスズハイツベル大鹿 | 1984 | 24戸 | - | - |
| パレ緑ヶ丘公園 | 1996 | 43戸 | - | - |
| グランドール伊丹緑ヶ丘公園 | 2000 | 53戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| イスズハイツベル北伊丹 | 1981 | 17戸 | 15.9万 | 990万 |
| リバーガーデン伊丹高台 | 2013 | 77戸 | - | - |
| サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ | 2003 | 49戸 | 39.8万 | 2,998万 |
| イスズハイツベル瑞穂 | 1984 | 27戸 | 13.6万 | 820万 |
| エスリード伊丹 | 2001 | 41戸 | 42.6万 | 2,699万 |
| ソルディオ伊丹春日丘 | 1997 | 17戸 | 35.1万 | 2,250万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 21.7万 | 19.5万 | 19.0万 | - | 19.2万 | - | 22.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 26.0万 | 22.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 23.4万 | 20.7万 | - |
| 3DK | - | 15.9万 | 15.9万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額78,000円。
2LDK
75,000〜80,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。