アディール三田5番館
兵庫県三田市すずかけ台4丁目6-5 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の14.9万/㎡から2023年は21.7万/㎡へ、3年間で45.4%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
24.0〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.303
補正係数 ×1.303
代表面積 96.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 181件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・37件）で、平均1,779万円です。4LDKが最も高く平均2,362万円、3LDKは平均1,563万円です。
３ＬＤＫ
1,779万
37件
４ＬＤＫ
2,169万
20件
3LDK
1,563万
3件
4LDK
2,362万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 1,779万 | 977万 | 2,822万 |
| ４ＬＤＫ | 20件 | 2,169万 | 1,663万 | 2,609万 |
| 3LDK | 3件 | 1,563万 | 1,520万 | 1,650万 |
| 4LDK | 2件 | 2,362万 | 1,976万 | 2,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（17.3万円）と比べて1.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
4件
17.3万/㎡
3階以上
2件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市すずかけ台4丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 85.99m² ～ 113.91m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション 進和不動産 他 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南ウッディタウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立すずかけ台小学校
中学校
三田市立けやき台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アディール三田5番館 | 1996 | 17戸 | 21.6万 | 2,080万 |
| アディール三田 | 1996 | 250戸 | - | - |
| アディール三田6番館 | 1996 | 18戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| アディール三田1番館 | 1996 | 28戸 | 15.5万 | 1,380万 |
| アディール三田4番館 | 1996 | 83戸 | - | - |
| アディール三田3番館 | 1996 | 55戸 | 20.5万 | 1,630万 |
| パークサイドすずかけ台14号棟 | 2000 | 39戸 | - | - |
| パークサイドすずかけ台 | 2001 | 275戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| サンフォルテウッディタウンすずかけ台 | 2007 | 159戸 | - | - |
| ウッディタウン新三田セント | 2008 | 260戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ウッディタウン新三田セントパー | 2007 | 153戸 | 39.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 22.2万 | 21.6万 |
| 3LDK | 14.9万 | - | 17.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,530万 | 22.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,520万 | 17.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,680万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。