パークサイドすずかけ台

兵庫県三田市すずかけ台３丁目５－１４ | 築25年 | 13棟

このページは13棟をまとめたパークサイドすずかけ台全体の相場です（成約 220件、うち棟が特定できない事例 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークサイドすずかけ台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で29.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,500円から2018年には105,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.2万円/㎡

レンジ

24.0〜32.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.303

代表面積 85.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 182件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・54件）で、平均1,984万円です。4LDKが最も高く平均2,201万円、3LDKは平均1,984万円です。

3LDK

54件

1,984万

4LDK

25件

2,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	54件	1,984万	1,596万	3,114万
4LDK	25件	2,201万	1,663万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（18.4万円）と比べて2.6万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

18.4万/㎡

16件

4-7階

20.6万/㎡

40件

8階以上

21万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市すずかけ台３丁目５－１４
築年月	2001-01（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	275戸
専有面積	80.25m² ～ 97.94m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	コーナン建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（13棟）

パークサイドすずかけ台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 156件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 220件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	10階建	275戸	156件	19.2万	10件	-
10号棟	1996年	9階建	275戸	22件	19.4万	-	1件
11号棟	1996年	10階建	-	-	-	-	1件
12号棟	1996年	10階建	39戸	14件	18.7万	-	-
13号棟	1997年	10階建	-	-	-	-	1件
15号棟	2001年	8階建	50戸	28件	18.6万	-	-

売買・賃貸の記録がない 8棟を表示

棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。

棟	築年	階建て	戸数
1号棟	2001年	10階建	-
2号棟	2001年	10階建	-
3号棟	2001年	10階建	-
4号棟	2001年	10階建	-
5号棟	2001年	10階建	-
6号棟	2001年	10階建	-
7号棟	2001年	10階建	-
8号棟	2001年	10階建	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

南ウッディタウン駅

公園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

三田市立すずかけ台小学校

中学校

三田市立けやき台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイドすずかけ台	2001	275戸	32.5万	2,980万
パークサイドすずかけ台14号棟	2000	39戸	-	-
ウッディタウン新三田セント	2008	260戸	39.2万	2,980万
アディール三田5番館	1996	17戸	21.6万	2,080万
アディール三田1番館	1996	28戸	15.5万	1,380万
アディール三田	1996	250戸	-	-
ウッディタウン新三田セントパー	2007	153戸	39.2万	2,980万
三田ペレナヒルズC棟	1995	33戸	22.7万	2,080万
アディール三田6番館	1996	18戸	17.2万	1,480万
アディール三田3番館	1996	55戸	20.5万	1,630万
アディール三田4番館	1996	83戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,880万円	91.63㎡	31.4万円	4LDK	-	南
1,780万円	84.93㎡	21万円	3LDK	-	南
1,980万円	84.93㎡	23.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

69件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	19.0万	20.5万	18.5万	21.8万	18.2万	19.5万	21.5万	32.5万
3LDK	19.6万	19.3万	19.2万	20.0万	21.3万	25.7万	30.9万	24.1万

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.53万/㎡
2026年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.46万/㎡
2026年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,030万	23.91万/㎡
2026年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.12万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.46万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.46万/㎡
2025年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.61万/㎡
2025年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.34万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.85万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	35.04万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,499万	29.34万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,880万	22.11万/㎡
2024年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.52万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.59万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,960万	23.08万/㎡
2023年5月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,750万	18.17万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.32万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.43万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,590万	18.73万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.25万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.26万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.61万/㎡
2022年7月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.33万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.42万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.25万/㎡
2022年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,750万	18.17万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,500万	17.67万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.55万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,520万	17.9万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,590万	18.73万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.61万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.43万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,620万	19.08万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.55万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.43万/㎡
2021年9月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.48万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.76万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.43万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.4万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,650万	19.42万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.93万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,530万	17.96万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,450万	17.05万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,940万	22.81万/㎡
2020年9月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.47万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,530万	17.96万/㎡
2019年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.52万/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.48万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.59万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	1,580万	18.39万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

3LDK

88,500円

88,000〜89,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,151円/㎡
2017年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,151円/㎡
2017年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,151円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	89,000円	1,045円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	88,000円	1,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。