天神の土地相場
兵庫県三田市天神 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市天神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,719円高くなります。
4〜6m
5件
41万/坪
6〜8m
55件
39万/坪
8m以上
30件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて60%の差があります。
長方形
21件
49万/坪
ほぼ正方形
5件
43万/坪
ほぼ長方形
34件
40万/坪
ほぼ整形
8件
37万/坪
不整形
10件
33万/坪
ほぼ台形
10件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
12件
49万/坪
東
9件
48万/坪
南
26件
42万/坪
西
10件
39万/坪
北
16件
37万/坪
北東
8件
32万/坪
北西
8件
29万/坪
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
平均価格
2,477万円
取引実績
91件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+25.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
160坪〜（530㎡〜）
23.7万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
130坪〜（430㎡〜）
17.7万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
82坪〜（270㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
9,200万円
281坪〜（930㎡〜）
32.7万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2023年第1四半期
830万円
18坪〜（60㎡〜）
45.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
天神は三田市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上のゆりのき台とは13%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
天神 ◀
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24.5万/坪
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市天神３丁目４８０２番５ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 三田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）