弥生が丘
兵庫県三田市弥生が丘1丁目3-1 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめた弥生が丘全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、12年間で30.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
20.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 85.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 181件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・29件）で、平均1,574万円です。4LDKが最も高く平均1,574万円、3LDKは平均1,493万円です。
3LDK
1,493万
17件
4LDK
1,574万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,493万 | 1,106万 | 1,838万 |
| 4LDK | 29件 | 1,574万 | 1,217万 | 2,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.8万円で、1-5階（15.1万円）と比べて1.7万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
19件
15.1万/㎡
6-10階
23件
15.5万/㎡
11-20階
4件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市弥生が丘1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 184戸 |
| 専有面積 | 68.99m² ～ 95.89m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
弥生が丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1991年 | 15階建 | 184戸 | 92件 | 15万 | 4件 | - |
| II番館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
フラワータウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立弥生小学校
中学校
三田市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弥生が丘 | 1991 | 184戸 | 17.5万 | 1,500万 |
| 弥生が丘2番館 | 1992 | 171戸 | - | - |
| フラワータウンアミル21 | 1990 | 121戸 | - | - |
| フラワータウン・アミル21ローズ館 | 1988 | 95戸 | - | - |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| フラワータウンアミル21アマリリス館 | 1990 | 34戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| フラワータウンアミル21ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| フラワータウン・アミル21スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| フラワータウンアミル21ナデシコ館 | 1990 | 46戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| フラワータウン・アミル21 マーガレット館 | 1990 | 121戸 | - | - |
| フラワータウンアミル21カトレア館 | 1990 | 109戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 91.02㎡ | 13万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.1万 | 15.5万 | - | - | 20.9万 | 18.8万 |
| 4LDK | 17.2万 | 14.4万 | 15.1万 | 13.9万 | 15.1万 | 16.2万 | 18.5万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 15.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 16.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 13.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 16.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,548万 | 18.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,170万 | 12.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,430万 | 14.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.38万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 86,000円 | 1,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。