フラワータウンアミル21アマリリス館
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-8 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、12年間で55.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,341万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,341万 | 898万 | 2,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（13.3万円）と比べて4.0万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
13.3万/㎡
4-7階
12件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 72.70m² ～ 93.12m² |
| 分譲会社 | 日本国土開発 進和不動産 他 |
| 施工会社 | 日本国土開発 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
フラワータウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立狭間小学校
中学校
三田市立狭間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワータウンアミル21アマリリス館 | 1990 | 34戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| フラワータウン・アミル21ローズ館 | 1988 | 95戸 | - | - |
| フラワータウンアミル21ナデシコ館 | 1990 | 46戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| フラワータウンアミル21ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| フラワータウンアミル21 | 1990 | 121戸 | - | - |
| フラワータウン・アミル21 マーガレット館 | 1990 | 121戸 | - | - |
| フラワータウンアミル21カトレア館 | 1990 | 109戸 | - | - |
| フラワータウン・アミル21スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| フラワータウンアミル21サルビア館 | 1990 | 110戸 | 24.8万 | 1,450万 |
| 弥生が丘2番館 | 1992 | 171戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 77.1㎡ | 19.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,590万円 | 77.1㎡ | 20.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 10.4万 | 14.5万 | 11.4万 | 13.6万 | 18.8万 | 19.4万 | 19.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.85万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。