ゆりのき台の土地相場
兵庫県三田市ゆりのき台 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県三田市ゆりのき台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が88,764円高くなります。
6〜8m
41件
50万/坪
8m以上
10件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ正方形（41万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
25件
53万/坪
長方形
11件
45万/坪
ほぼ台形
7件
43万/坪
ほぼ整形
3件
42万/坪
ほぼ正方形
4件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
12件
70万/坪
北
6件
49万/坪
南西
5件
44万/坪
南
7件
43万/坪
北東
9件
43万/坪
西
3件
41万/坪
北西
6件
38万/坪
東
4件
36万/坪
平均坪単価
27.7万/坪
8.4万/㎡
平均価格
1,691万円
取引実績
52件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万63万44万25万
200920112013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2018年は坪24万円へ、9年間で16.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2017年第3四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2017年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2017年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2017年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2017年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2017年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2017年第1四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
ゆりのき台は三田市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価27.7万/坪。
1つ上のけやき台とは0%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
ゆりのき台 ◀
―
27.7万/坪