御津町苅屋の一戸建て相場
兵庫県たつの市御津町苅屋 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県たつの市御津町苅屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約40件、前年比+77.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,376万円。軽量鉄骨造（773万円）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,376万
木造
31件
1,159万
軽量鉄骨造
4件
773万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,311万
100〜120㎡
15件
1,096万
120〜150㎡
5件
350万
150㎡以上
9件
2,326万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
900万
4〜6m
15件
1,227万
6〜8m
12件
1,484万
8m以上
3件
2,829万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲77.7%
平均価格
1,724万円
取引実績
40件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
12万
'08'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,367万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
御津町苅屋はたつの市内8地区中8位（上位0%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の御津町釜屋とは8%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
御津町苅屋 ◀
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7.9万