ロマーヌ釧路第二
北海道釧路市旭町13-146 | 築36年 | 56戸
推定相場
ロマーヌ釧路第二
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.7万円。周辺エリア平均（7.6万円）より38.6%低く、釧路市全体の平均（9.0万円）より47.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.2万/㎡から2026年は5.3万/㎡へ、10年間で25.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20212022
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の49%・22件）で、平均85万円です。2LDKが最も高く平均128万円、1DKは平均85万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 89万 | 73万 | 102万 |
| 1DK | 22件 | 85万 | 50万 | 114万 |
| 2LDK | 20件 | 128万 | 95万 | 300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（6.8万円）と比べて0.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道釧路市旭町13-146 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 27.82m² ～ 57.20m² |
| 施工会社 | 斉藤建設 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
旭小学校バス停駅
JR総武本線 / JR土讃線
🚉
徒歩17分
釧路駅
JR根室本線(新得～釧路) / 花咲線 / JR釧網本線
学区情報
小学校
釧路市立中央小学校
中学校
釧路市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマーヌ釧路第二 | 1990 | 56戸 | 4.7万 | 250万 |
| ラポール久寿里橋 | 1989 | 40戸 | 7.2万 | 550万 |
| リバーサイド川上 | 1988 | 30戸 | 4.3万 | 245万 |
| くしろリバーサイドマンション | 1980 | 50戸 | 10.9万 | 720万 |
| デュオヒルズ釧路 | 2019 | 70戸 | - | - |
| ソピア鶴ヶ岱 | 1997 | 72戸 | 10.8万 | 780万 |
| 日商岩井幣舞マンション | 1973 | 26戸 | 3.8万 | 200万 |
| ロジェ鶴ケ岱 | 1988 | 45戸 | 6.7万 | 380万 |
| 浦見ポートビューマンション | 1982 | 44戸 | - | - |
| ラポール幣舞 | 1988 | 35戸 | 18.7万 | 1,550万 |
| くしろ南大通マンション | 1981 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.0万 | 6.8万 | 5.7万 | 6.1万 | - | 6.1万 | 6.1万 | 6.0万 |
| 1DK | 7.6万 | 7.6万 | - | 5.0万 | 7.7万 | - | 7.3万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 210万 | 6.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 230万 | 7.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 8.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 360万 | 6.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 250万 | 8.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 280万 | 9.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 8.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130万 | 4.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 190万 | 6.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 348万 | 6.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 325万 | 5.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 370万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 270万 | 8.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 220万 | 6.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額53,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 939円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 927円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 927円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 993円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 993円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。