字真狩の土地相場
北海道虻田郡真狩村字真狩 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道虻田郡真狩村字真狩の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字真狩の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
22,346円/坪
推定総額
257万円
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,907円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
340
取引実績
21件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2008201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で19.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
350円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2019年第3四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2017年第3四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2017年第3四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2016年第4四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡真狩村全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-19人/年
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 2,156 | - |
| 2016 | 2,095 | - |
| 2018 | 2,102 | +33 |
| 2020 | 2,010 | -49 |
| 2022 | 1,937 | -3 |
| 2023 | 1,952 | -8 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系