字本別の一戸建て相場
北海道茅部郡鹿部町字本別 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字本別の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,536万円
うち土地分
937万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,359。木造（1,310）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.7
前年比 ▼40.2%
平均価格
1,191
取引実績
54件
平均面積
741㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
1100㎡〜
1.0
2024年第4四半期
820円
550㎡〜
1.5
2024年第3四半期
1,400円
600㎡〜
2.3
2024年第2四半期
1,300円
710㎡〜
1.8
2023年第3四半期
1,100円
510㎡〜
2.2
2023年第3四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2023年第1四半期
1,400円
700㎡〜
2.0
2022年第3四半期
1,300円
780㎡〜
1.7
2022年第1四半期
950円
700㎡〜
1.4
2022年第1四半期
1,100円
1100㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅部郡鹿部町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-26人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,237 | - |
| 2016 | 4,082 | - |
| 2018 | 3,961 | -8 |
| 2020 | 3,811 | -51 |
| 2022 | 3,649 | -15 |
| 2023 | 3,570 | -57 |
所得: 平均293万円（5年変化: +4.3%/年）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-50.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系