大黒の一戸建て相場
北海道稚内市大黒 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
北海道稚内市大黒の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,564万円。木造（872万円）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,564万
木造
22件
872万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,356万
120〜150㎡
7件
468万
150㎡以上
22件
1,608万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,075万
6〜8m
10件
808万
8m以上
18件
1,617万
平均㎡単価
3.7万/㎡
平均価格
1,225万円
取引実績
34件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'09'13'15'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
160万円
150㎡〜
1.1万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
870㎡〜
2.1万/㎡
2020年第4四半期
970万円
250㎡〜
3.9万/㎡
2020年第4四半期
390万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2020年第3四半期
610万円
145㎡〜
4.2万/㎡
2020年第3四半期
330万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2020年第1四半期
4,100万円
1400㎡〜
2.9万/㎡
2019年第4四半期
350万円
115㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稚内市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-442人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,184 | - |
| 2017 | 34,834 | - |
| 2019 | 33,605 | -423 |
| 2021 | 32,280 | -411 |
| 2023 | 30,946 | -404 |
| 2024 | 30,336 | -446 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稚内市の一戸建てマップ
稚内市内のエリアランキング
大黒は稚内市内8地区中3位（上位63%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の栄とは7%の差。