字湯里の一戸建て相場
北海道磯谷郡蘭越町字湯里 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字湯里の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,341万円
うち土地分
1,814万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
2,195
取引実績
10件
平均面積
580㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
3万
'08'10'12'13'14'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,500円
1100㎡〜
3.2
2021年第3四半期
900円
330㎡〜
2.7
2019年第3四半期
550円
330㎡〜
1.7
2018年第1四半期
2,000円
770㎡〜
2.6
2014年第4四半期
900円
400㎡〜
2.3
2013年第1四半期
700円
350㎡〜
2.0
2012年第2四半期
450円
240㎡〜
1.9
2010年第3四半期
300円
320㎡〜
0.9
2010年第2四半期
650円
660㎡〜
1.0
2008年第4四半期
12,000円
1300㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯谷郡蘭越町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+18人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,030 | - |
| 2016 | 4,889 | - |
| 2018 | 4,717 | +9 |
| 2020 | 4,605 | +8 |
| 2022 | 4,493 | +9 |
| 2023 | 4,496 | +46 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯谷郡蘭越町の一戸建てマップ
磯谷郡蘭越町内のエリアランキング
字湯里は磯谷郡蘭越町内2地区中1位（上位50%）。
単価2.7。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）