石山の一戸建て相場
北海道白老郡白老町石山 | 158件の成約データ 他の種別: 土地
北海道白老郡白老町石山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約158件、前年比+48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,729万円。木造（709万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,729万
木造
145件
709万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
454万
80〜100㎡
51件
768万
100〜120㎡
19件
611万
120〜150㎡
28件
798万
150㎡以上
17件
1,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,034万
6〜8m
54件
616万
8m以上
98件
784万
平均㎡単価
2.2万/㎡
前年比 ▲48.2%
平均価格
641万円
取引実績
158件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
230㎡〜
2.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
640万円
210㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
700万円
620㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
220万円
220㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
130万円
100㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白老郡白老町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-69人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,973 | - |
| 2017 | 17,314 | - |
| 2019 | 16,638 | -76 |
| 2021 | 16,052 | -49 |
| 2023 | 15,451 | -37 |
| 2024 | 15,095 | -108 |
所得: 平均286万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 31% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白老郡白老町の一戸建てマップ
白老郡白老町内のエリアランキング
石山は白老郡白老町内6地区中2位（上位67%）。
単価2.2万/㎡。
1つ上の末広町とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
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2.2万