アイシティ若葉台
北海道江別市野幌若葉町6-1 | 築35年 | 1棟
推定相場
アイシティ若葉台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（11.2万円）を52.8%上回って、江別市全体の平均（15.3万円）を11.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・24件）で、平均1,165万円です。4LDKが最も高く平均1,371万円、ーは平均755万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 755万 | 731万 | 778万 |
| 2LDK | 6件 | 1,124万 | 722万 | 1,456万 |
| 3LDK | 24件 | 1,165万 | 656万 | 1,788万 |
| 4LDK | 14件 | 1,371万 | 882万 | 1,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.7万円で、1-5階（12.6万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市野幌若葉町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 75.42m² ～ 106.89m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 西松建設 佐藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
アイシティ若葉台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 86件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 地下1階付14階建 | 140戸 | 86件 | 12.5万 | 8件 | - |
| A棟 | 1991年 | 地下1階付14階建 | 140戸 | 22件 | 11.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
野幌駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
江別市立野幌若葉小学校
中学校
江別市立野幌中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイシティ若葉台 | 1991 | 140戸 | 17.1万 | 1,700万 |
| ロイヤルシャトー野幌 | 1992 | 88戸 | 19.1万 | 1,799万 |
| 原始林ニュータウン若葉E棟 | 1991 | 18戸 | 5.3万 | 430万 |
| たいせいマンション | 1984 | 29戸 | 11.5万 | 980万 |
| タイセイビルディング野幌 | 1984 | 28戸 | - | - |
| ニコルハイツ野幌 | 1995 | 69戸 | 15.1万 | 1,390万 |
| セザール野幌 | 1992 | 54戸 | 16.2万 | 1,120万 |
| のっぽろシティハウスF棟 | 1997 | 103戸 | 21.4万 | 2,200万 |
| ニコルハイツ野幌駅前 | 1998 | 20戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| ニコーハイツ | 1979 | 15戸 | - | - |
| サーム野幌弐番館 | 1996 | 132戸 | 17.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 10.6万 | 20.4万 | - | - | 15.6万 |
| 3LDK | 12.7万 | 12.5万 | - | - | - | 12.5万 | 16.2万 | - |
| 2LDK | 14.5万 | - | 13.9万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,098万 | 20.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,090万 | 10.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,390万 | 13.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 770万 | 7.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,390万 | 13.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 770万 | 7.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 895万 | 11.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 698万 | 8.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 895万 | 11.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 895万 | 11.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,045万 | 13.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 780万 | 10万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,180万 | 11.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 830万 | 10.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 11.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 11.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額71,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 816円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。