オクタワーズ野幌ウエストタワー
北海道江別市野幌末広町39-10 | 築35年 | 72戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.1万/㎡から2026年は5.4万/㎡へ、13年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の17,000円から2026年には20,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1DK
180万
50件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 50件 | 180万 | 98万 | 324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.7万円で、1-3階（5.8万円）と比べて2.9万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28件
5.8万/㎡
4-7階
13件
6.4万/㎡
8階以上
10件
8.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市野幌末広町39-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 22.43m² ～ 24.79m² |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 深山観光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
野幌駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
江別市立大麻泉小学校
中学校
江別市立大麻東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクタワーズ野幌ウエストタワー | 1991 | 72戸 | 5.4万 | 120万 |
| オクタワーズ野幌イーストタワー | 1992 | 72戸 | 10.3万 | 233万 |
| リーセント住吉 | 1994 | 83戸 | 12.9万 | 980万 |
| 原始林ニュータウン若葉E棟 | 1991 | 18戸 | 5.3万 | 430万 |
| リーセント大麻三番通南東館 | 1992 | 75戸 | 15.3万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 22.56㎡ | 6.6万円 | 1DK | - | 南西 |
| 170万円 | 24.79㎡ | 6.9万円 | 1DK | - | 南西 |
売買データ分析（51件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6.4万 | 4.9万 | 5.7万 | 7.1万 | 7.6万 | 6.3万 | 4.5万 | 5.4万 |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 120万 | 5.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 100万 | 4.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 120万 | 5.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 120万 | 5.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 120万 | 5.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 198万 | 8.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 170万 | 7.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 230万 | 10.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 110万 | 4.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 160万 | 7.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115万 | 4.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 120万 | 5.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 185万 | 8.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 90万 | 3.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 125万 | 5.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 120万 | 4.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 110万 | 4.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 110万 | 4.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 130万 | 5.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 100万 | 4.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 140万 | 5.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 160万 | 6.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 180万 | 7.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 99万 | 4.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 130万 | 5.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 160万 | 6.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 180万 | 7.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 120万 | 4.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 180万 | 7.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 180万 | 7.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 170万 | 7.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 140万 | 5.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 125万 | 5.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 125万 | 5.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 220万 | 9.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 230万 | 10.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 240万 | 10.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 200万 | 8.87万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額22,142円。1LDKなら月額19,333円が相場です。
1DK
15,000〜38,000円
22,142円
1LDK
18,000〜21,000円
19,333円
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 20,000円 | 807円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,500円 | 1,230円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 20,000円 | 807円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 20,000円 | 807円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 25,500円 | 1,130円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,500円 | 1,230円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 20,000円 | 807円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 18,000円 | 726円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 20,000円 | 807円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 23,000円 | 928円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 19,000円 | 767円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 20,000円 | 807円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 16,000円 | 646円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 16,000円 | 646円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 16,000円 | 646円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 20,000円 | 807円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 20,000円 | 807円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 21,000円 | 840円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 20,000円 | 807円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,210円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。