サーム江別駅
北海道江別市上江別東町7-12 | 築31年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、12年間で33.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均1,021万円です。4LDKが最も高く平均1,123万円、3LDKは平均1,021万円です。
3LDK
1,021万
22件
4LDK
1,123万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,021万 | 722万 | 1,364万 |
| 4LDK | 11件 | 1,123万 | 726万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-2階（10.3万円）と比べて0.9万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
7件
10.3万/㎡
3階以上
26件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市上江別東町7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 107.97m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
江別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
上江別小学校
中学校
上江別第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム江別駅 | 1995 | 80戸 | 15.6万 | 1,480万 |
| パーソナルハイツ江別駅前 | 1994 | 36戸 | 24.2万 | 1,599万 |
| セントラルハイム | 1995 | 31戸 | 10.9万 | 880万 |
| ル・ゴシュラン江別 | 1991 | 53戸 | 10.1万 | 690万 |
| ノースピア南町公園 | 1991 | 39戸 | 7.9万 | 580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 94.86㎡ | 13.5万円 | 4LDK | - | 西 |
| 1,480万円 | 94.86㎡ | 15.6万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.2万 | - | - | 9.2万 | - | 12.1万 | 10.4万 | 11.6万 |
| 3LDK | - | 8.2万 | 9.0万 | 14.5万 | 12.5万 | 13.5万 | 15.0万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 726万 | 7.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 870万 | 9.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 960万 | 10.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,060万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,120万 | 12.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,180万 | 10.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 995万 | 12.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 7.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 7.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額57,333円。
4LDK
44,000〜66,000円
57,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 44,000円 | 495円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 62,000円 | 697円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 66,000円 | 742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。