標津郡中標津町の不動産相場
北海道標津郡中標津町 | 115地区 | 821件の成約データ
北海道標津郡中標津町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.5万円（548件）、一戸建ての平均㎡単価は4.0万円（273件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道標津郡中標津町の不動産相場（821件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.5万/坪 | 548件 | -12.9% |
| 一戸建て | 4.0万/㎡ | 273件 | -27.1% |
標津郡中標津町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-142人/年
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-25.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2.5万2.4万2.3万2.2万2.1万
2.4万人
2.2万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 24,062 | 10,996 | - | -12 |
| 2016 | 23,887 | 11,029 | - | -29 |
| 2017 | 23,661 | 11,045 | - | -55 |
| 2018 | 23,493 | 11,125 | -140 | -25 |
| 2019 | 23,392 | 11,202 | -23 | -89 |
| 2020 | 23,203 | 11,250 | -129 | -45 |
| 2021 | 22,978 | 11,298 | -113 | -99 |
| 2022 | 22,729 | 11,328 | -140 | -119 |
| 2023 | 22,440 | 11,277 | -176 | -147 |
| 2024 | 22,257 | 11,255 | -109 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,021人 / 生産年齢13,749人 / 高齢6,151人（高齢化率26.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
375万350万325万300万275万
284万円
345万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 345万円（2024年度）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 10,880人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
12,490
空き家数
2,270
空き家率
18.2%
空き家率の変化: 2018年 11.5% → 2023年 18.2%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2.4万2.2万2万1.8万1.6万
2.2万人
1.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 21,838 | -1.9% | - |
| 2030 | 20,948 | -5.9% | - |
| 2035 | 19,972 | -10.3% | - |
| 2040 | 18,953 | -14.8% | - |
| 2045 | 17,817 | -19.9% | - |
| 2050 | 16,552 | -25.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 東１０条南 | − | − | − | |
| 東９条南 | − | − | − | |
| 東６条南 | − | − | − | |
| 東２条南 | − | − | − | |
| 東３条南 | − | − | − | |
| 桜ヶ丘 | − | − | − | |
| 東２１条南 | − | − | − | |
| 東１３条南 | − | − | − | |
| 東１５条南 | − | − | − | |
| 西７条北 | − | − | − | |
| 西町 | − | 4.1万 | − | |
| 西１２条北 | − | − | − | |
| 緑町北 | − | − | − | |
| 東１９条北 | − | − | − | |
| 緑町南 | − | − | − | |
| 東１４条南 | − | − | − |
標津郡中標津町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
1.8万/㎡
住宅地 平均
1.4万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.5万2万1.5万1万0.5万
1万
2万
'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 標津郡中標津町東３条北１丁目１番２ | 3.1万/㎡ | - | 空地 | 釧路 96000m |
| 標津郡中標津町東２１条南１０丁目１０番 | 1.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 釧路 98000m |
| 標津郡中標津町東１６条南６丁目５番 | 1.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 釧路 98000m |
| 標津郡中標津町西町１丁目４６番 | 1.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 釧路 97000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）