西町の土地相場
北海道標津郡中標津町西町 | 54件の成約データ
北海道標津郡中標津町西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,266円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
42件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
12件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
長方形
26件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
12件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
北
12件
2万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
442万円
取引実績
54件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で25.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650万円
163坪〜（540㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
80万円
39坪〜（130㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2021年第2四半期
50万円
39坪〜（130㎡〜）
1.3万/坪
2021年第2四半期
400万円
139坪〜（460㎡〜）
2.9万/坪
2021年第1四半期
320万円
127坪〜（420㎡〜）
2.5万/坪
2020年第1四半期
460万円
94坪〜（310㎡〜）
4.9万/坪
2019年第4四半期
440万円
73坪〜（240㎡〜）
6.1万/坪
2019年第4四半期
480万円
97坪〜（320㎡〜）
5.0万/坪
2019年第2四半期
480万円
91坪〜（300㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（標津郡中標津町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,062 | - |
| 2017 | 23,661 | - |
| 2019 | 23,392 | -23 |
| 2021 | 22,978 | -113 |
| 2023 | 22,440 | -176 |
| 2024 | 22,257 | -109 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
標津郡中標津町の土地マップ
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 標津郡中標津町西町１丁目４６番 | 1.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 釧路 97000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）