エクセルシオールフレスタ元町
北海道札幌市東区北二十八条東１５丁目４１０－３ | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で58.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.989
補正係数 ×0.989
代表面積 84.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,951万円です。3SLDKが最も高く平均4,044万円、3LDKは平均3,951万円です。
3LDK
3,951万
16件
3SLDK
4,044万
3件
4LDK
4,034万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,951万 | 3,365万 | 4,691万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,044万 | 3,420万 | 4,447万 |
| 4LDK | 6件 | 4,034万 | 3,756万 | 4,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（29.7万円）と比べて5.4万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
12件
29.7万/㎡
6-10階
13件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十八条東１５丁目４１０－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 84.42m² ～ 101.23m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩6分
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
元町北小学校
中学校
栄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールフレスタ元町 | 2001 | 28戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| グランファーレ元町アクアヴィータ | 2012 | 39戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス北30条 | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,790万 |
| ラポール元町第2 | 1995 | 92戸 | - | - |
| セザール北28条 | 1990 | 20戸 | - | - |
| モンレーブN31花ぞの公園 | 1998 | 21戸 | 27.1万 | 2,580万 |
| 元町パークホームズ | 2000 | 40戸 | 27.5万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス元町グランスクエアウエストコート | 2011 | 142戸 | 44.1万 | 4,680万 |
| ル・ケレス元町 | 2011 | 31戸 | 35.1万 | 2,880万 |
| ベルメゾン33 | 1995 | 18戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコート | 2010 | 86戸 | 46.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.9万 | 37.6万 | 36.3万 | 32.8万 | 38.1万 | 37.3万 | 32.8万 |
| 4LDK | - | - | 25.9万 | - | - | - | - | 29.4万 |
| 3SLDK | 25.3万 | - | - | 36.4万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 36.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,020万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 36.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,020万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。