パシフィック星置西

北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-1〜3 | 築34年 | 3棟

このページは3棟をまとめたパシフィック星置西全体の相場です（成約 214件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パシフィック星置西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、13年間で62.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,333円から2016年には75,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.2万円/㎡

レンジ

18.9〜31.5万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.083

代表面積 76.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 142件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・58件）で、平均1,680万円です。5LDKが最も高く平均2,147万円、３ＬＤＫは平均1,477万円です。

ー

2件

1,676万

４ＬＤＫ

24件

1,679万

５ＬＤＫ

5件

1,878万

３ＬＤＫ

25件

1,477万

3LDK

58件

1,680万

4LDK

38件

1,845万

5LDK

5件

2,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,676万	1,433万	1,919万
４ＬＤＫ	24件	1,679万	1,144万	2,351万
５ＬＤＫ	5件	1,878万	1,710万	2,392万
３ＬＤＫ	25件	1,477万	912万	2,100万
3LDK	58件	1,680万	1,122万	2,586万
4LDK	38件	1,845万	1,208万	2,413万
5LDK	5件	2,147万	1,919万	2,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（18.9万円）と比べて1.8万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

18.9万/㎡

28件

6-10階

21.2万/㎡

57件

11-20階

20.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-1〜3
築年月	1992-02（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	78戸
専有面積	70.15m² ～ 111.67m²
分譲会社	太平洋興発
施工会社	東建工業三井建設新太平洋建設
管理会社	太平洋興発
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

パシフィック星置西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 214件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	地下1階付11階建	78戸	10件	21.1万	-	-
壱番館	1992年	地下1階付11階建	78戸	46件	17.4万	-	1件
参番館	1993年	地下1階付11階建	152戸	86件	21.8万	-	1件
弐番館	1993年	地下1階付15階建	90戸	72件	18.1万	10件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

星置駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩2分

学区情報

小学校

星置東小学校

中学校

星置中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィック星置西	1992	78戸	17.6万	1,580万
イトーピア星置中央弐番館	1990	208戸	24.8万	2,480万
イトーピア星置シティビュー	1996	222戸	23.9万	1,998万
パーソナルハイツ星置駅前	1993	32戸	-	-
じょうてつドエル星置	1994	75戸	22.9万	1,690万
ノルテヴィラ星置	1995	43戸	-	-
パールコート星置	1995	37戸	25.3万	1,900万
パシフィック星置ヒルズ	1994	123戸	32.6万	2,290万
ハウスオブリザ星置	1997	27戸	-	-
アークシティ星置弐番館	1993	112戸	23.3万	1,710万
コープ野村手稲ヒルズ	1992	94戸	20.4万	1,490万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,549万円	89.67㎡	28.4万円	4LDK	-	-
1,800万円	70.15㎡	25.7万円	3LDK	-	西
1,680万円	84.09㎡	20万円	4LDK	-	西

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

84件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	17.3万	17.1万	19.2万	22.4万	27.7万	25.1万	-	18.7万
3LDK	20.7万	21.7万	24.8万	24.4万	21.1万	23.4万	24.9万	31.1万
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.63万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.13万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.86万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.13万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.13万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,420万	31.65万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,099万	27.45万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.53万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.88万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.9万/㎡
2024年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.47万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.36万/㎡
2024年5月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.76万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.64万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.21万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,999万	26.15万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.98万/㎡
2024年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.47万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,949万	27.45万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,395万	18.25万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.66万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.82万/㎡
2023年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.76万/㎡
2023年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.93万/㎡
2023年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.12万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.67万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.75万/㎡
2023年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,498万	30.33万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.95万/㎡
2023年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.12万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.41万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.54万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,640万	23.38万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.11万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.53万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.52万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.21万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.49万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.5万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.19万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.39万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.39万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.38万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,900万	27.09万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.21万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.25万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額84,250円。

3LDK

84,250円

75,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	75,000円	981円/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,054円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,098円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	86,000円	1,125円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。