財形モイワハイツ
北海道札幌市南区南三十七条西11丁目7-10 | 築47年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6万/㎡から2025年は4.5万/㎡へ、12年間で24.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では46.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×2.052
補正係数 ×2.052
代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均414万円です。2LDKが最も高く平均489万円、3LDKは平均414万円です。
2LDK
489万
9件
3LDK
414万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 489万 | 388万 | 686万 |
| 3LDK | 13件 | 414万 | 178万 | 765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-2階（6.2万円）と比べて0.7万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
6件
6.2万/㎡
3階以上
16件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区南三十七条西11丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.57m² ～ 61.11m² |
| 分譲会社 | 北海道財形住宅共同組合 |
| 施工会社 | 札幌土建 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩3分
中央図書館前駅
札幌市電
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南38条西11丁目バス停駅
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徒歩9分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌南小学校
中学校
真駒内曙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 財形モイワハイツ | 1979 | 31戸 | 4.1万 | 250万 |
| セレナール南37条 | 1997 | 28戸 | 17.2万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション真駒内 | 1974 | 83戸 | - | - |
| ロイヤル34 | 1984 | 30戸 | 4.8万 | 240万 |
| ダイアパレス真駒内 | 1985 | 42戸 | - | - |
| ジェイナス真駒内 | 1992 | 64戸 | 21.2万 | 1,499万 |
| 真駒内パークサイドマンション | 1973 | 24戸 | 1.9万 | 133万 |
| 真駒内ガーデンハウス | 1990 | 34戸 | 20.1万 | 1,099万 |
| マンション真駒内公園 | 1974 | 158戸 | 15.2万 | 990万 |
| ロジェ真駒内 | 1980 | 61戸 | - | - |
| あけぼの団地33号棟 | 1968 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 270万円 | 60.88㎡ | 4.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 8.6万 | 6.4万 | 6.4万 | 6.3万 | - | - | 3.8万 |
| 2LDK | 8.3万 | 6.8万 | - | 9.0万 | - | 8.5万 | 8.3万 | 8.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 199万 | 3.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150万 | 2.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 465万 | 8.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 348万 | 6.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額47,333円。
2LDK
45,000〜50,000円
47,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 796円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 846円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 762円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。