アクロビュー藻岩
北海道札幌市南区北ノ沢3丁目3-45 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2024年は7.8万/㎡へ、11年間で18.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.4〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 98.14㎡ / 最寄駅徒歩 57分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・17件）で、平均731万円です。3LDKが最も高く平均919万円、3SLDKは平均719万円です。
3LDK
919万
4件
3SLDK
719万
4件
4LDK
731万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 919万 | 541万 | 1,126万 |
| 3SLDK | 4件 | 719万 | 633万 | 850万 |
| 4LDK | 17件 | 731万 | 502万 | 1,075万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
7.3万/㎡
3階以上
15件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区北ノ沢3丁目3-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 98.14m² ～ 127.49m² |
| 分譲会社 | 北海道宇部ハウス |
| 施工会社 | 佐藤建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩57分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立北の沢小学校
中学校
札幌市立藻岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロビュー藻岩 | 1989 | 27戸 | 11.2万 | 1,100万 |
| サンシティ藻岩 | 1991 | 51戸 | - | - |
| サンシティ藻岩南 | 1990 | 30戸 | 7.3万 | 600万 |
| ピアコート川沿 | 1991 | 12戸 | 11.8万 | 790万 |
| パームヒル藻岩 | 1987 | 40戸 | - | - |
| ルーベデンス藻岩 | 1985 | 71戸 | - | - |
| アルファコート藻岩 | 1989 | 10戸 | 6.7万 | 640万 |
| 藻岩グリーンアヴェニュー壱番街 | 1996 | 140戸 | 11.6万 | 1,150万 |
| アイビーハイム藻岩 | 1994 | 146戸 | 12.6万 | 1,250万 |
| メゾンドルチェ藻岩 | 1994 | 29戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| アカシヤコート藻岩 | 1988 | 116戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5.8万 | 8.0万 | 6.9万 | 5.5万 | 7.8万 | - | 7.1万 | 7.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 6.0万 | - | 11.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 8.5万 | 7.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 580万 | 5.92万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.14万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 650万 | 6.63万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 800万 | 8.16万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.21万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.14万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.04万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 830万 | 8.46万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.04万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 590万 | 6.02万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 830万 | 8.46万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,049万 | 10.69万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 490万 | 5万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 590万 | 6.02万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 490万 | 5万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 490万 | 5万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 570万 | 5.81万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 550万 | 5.79万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.95万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.95万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 570万 | 5.81万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.95万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 580万 | 5.92万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 540万 | 5.51万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 680万 | 6.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。