メゾンドルチェ藻岩
北海道札幌市南区川沿四条4丁目1-1 | 築32年 | 29戸
推定相場
メゾンドルチェ藻岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（15.9万円）より3.5%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より5.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万
201420152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2023年は15.4万/㎡へ、9年間で34.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,107万円です。5LDKが最も高く平均1,260万円、3LDKは平均1,107万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,107万 | 951万 | 1,409万 |
| 4LDK | 5件 | 1,179万 | 1,099万 | 1,282万 |
| 5LDK | 3件 | 1,260万 | 1,198万 | 1,319万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿四条4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.25m² ～ 92.01m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
川沿4条3丁目バス停駅
学区情報
小学校
藻岩小学校
中学校
藻岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ藻岩 | 1994 | 29戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ファーストコート藻岩台 | 1994 | 57戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| ロピア川沿中央 | 1994 | 38戸 | 12.1万 | 880万 |
| ライオンズマンション藻岩南 | 1990 | 48戸 | 9.2万 | 680万 |
| アカシヤコート藻岩 | 1988 | 116戸 | - | - |
| アルファコート藻岩 | 1989 | 10戸 | 6.7万 | 640万 |
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 1984 | 48戸 | 4.2万 | 320万 |
| ガーデンハウス南藻岩 | 1992 | 23戸 | 15.4万 | 980万 |
| パシフィック藻岩 | 1995 | 44戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| 藻岩グリーンアヴェニュー壱番街 | 1996 | 140戸 | 11.6万 | 1,150万 |
| アームズ虹が杜 | 1995 | 120戸 | 13.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.5万 | 12.1万 | 13.8万 | 14.3万 | 15.4万 |
| 5LDK | - | - | 12.6万 | 11.7万 | - | - |
| 4LDK | 11.5万 | 13.2万 | 11.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.54万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.67万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.54万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.2万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.98万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.67万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.74万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.11万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.5万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,130万 | 12.29万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.46万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.83万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.74万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.2万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.6万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。