ガーデンハウス南藻岩
北海道札幌市南区川沿五条2丁目6-10 | 築34年 | 23戸
推定相場
ガーデンハウス南藻岩
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（10.5万円）を47.3%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より4.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2023年は15.5万/㎡へ、10年間で65.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では41.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均1,063万円です。3LDKが最も高く平均1,436万円、2LDKは平均744万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,063万 | 550万 | 1,375万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,386万 | 1,229万 | 1,775万 |
| 2LDK | 2件 | 744万 | 722万 | 765万 |
| 3LDK | 5件 | 1,436万 | 898万 | 1,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（12.8万円）と比べて9.3万円（+72.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿五条2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.65m² ～ 68.54m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
直線2.1km
🚉
約徒歩38分
直線3.0km
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
直線3.0km
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス南藻岩 | 1992 | 23戸 | 15.4万 | 980万 |
| パシフィック藻岩 | 1995 | 44戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション藻岩南 | 1990 | 48戸 | 9.2万 | 680万 |
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 1984 | 48戸 | 4.2万 | 320万 |
| ハウスオブリザ藻岩 | 1994 | 38戸 | 19.9万 | 1,630万 |
| ロピア川沿中央 | 1994 | 38戸 | 12.1万 | 880万 |
| ファーストコート藻岩台 | 1994 | 57戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| アカシヤコート藻岩 | 1988 | 116戸 | - | - |
| メゾンドルチェ藻岩 | 1994 | 29戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| アルファコート藻岩 | 1989 | 10戸 | 6.7万 | 640万 |
| 川沿団地C棟 | 1971 | 16戸 | 4.0万 | 180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.5万 | 15.4万 | 15.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。