ブランズ円山外苑前
北海道札幌市中央区大通西２８丁目５９－５ | 築7年 | 50戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の139.9万/㎡から2024年は181.3万/㎡へ、2年間で29.6%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.2万円/㎡
レンジ
101.4〜169.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×3.475
補正係数 ×3.475
代表面積 143.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均28,639万円です。4LDKが最も高く平均28,639万円、2LDKは平均20,397万円です。
2LDK
20,397万
6件
3LDK
26,483万
4件
4LDK
28,639万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 20,397万 | 17,618万 | 23,183万 |
| 3LDK | 4件 | 26,483万 | 22,012万 | 32,784万 |
| 4LDK | 9件 | 28,639万 | 24,542万 | 38,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は181.8万円で、1-5階（129.6万円）と比べて52.2万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
129.6万/㎡
6-10階
10件
181.8万/㎡
最上層と最下層の差: +52.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西２８丁目５９－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 120.40m² ～ 178.40m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ円山外苑前 | 2019 | 50戸 | 180.2万 | 21,700万 |
| D’グランセ円山瑞苑 | 2005 | 12戸 | 66.6万 | 5,980万 |
| 外苑ブロードハイツ | 1974 | 34戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| 米国領事館前シティハウス | 1998 | 36戸 | 53.6万 | 3,080万 |
| ロジェ円山公園 | 1985 | 26戸 | - | - |
| ザ・パークハウス円山 | 2020 | 28戸 | - | - |
| 神宮外苑シティハウス | 2002 | 38戸 | - | - |
| エステート円山 | 1980 | 5戸 | 20.3万 | 3,780万 |
| 円山神宮前シティハウス | 2000 | 21戸 | 62.7万 | 6,200万 |
| 円山公園シティタワー | 2000 | 57戸 | 62.6万 | 4,950万 |
| エナステート宮ヶ丘 | 2005 | 19戸 | 58.9万 | 6,180万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 134.7万 | 155.4万 | 174.3万 |
| 4LDK | 189.6万 | 176.4万 | 184.8万 |
| 2LDK | 105.0万 | 145.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 22,000万 | 174.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 22,800万 | 189.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 21,700万 | 180.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 18,800万 | 140.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 22,800万 | 158.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 18,800万 | 153.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 19,800万 | 147.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 28,500万 | 198.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 22,800万 | 158.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 19,800万 | 147.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 22,800万 | 189.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 28,000万 | 156.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 15,300万 | 102.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 17,800万 | 100.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 15,800万 | 106.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 25,800万 | 179.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 15,800万 | 106.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 22,800万 | 134.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 33,000万 | 229.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 22,800万 | 158.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。