ロピア豊岡4条通り
北海道旭川市豊岡４条3丁目8 | 築33年 | 44戸
推定相場
ロピア豊岡4条通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（7.7万円）を71.7%上回って、旭川市全体の平均（10.1万円）を30.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は13.2〜13.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
2017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2022年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.4万円/㎡
レンジ
6.0〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン
7.4万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・4件）で、平均1,055万円です。4LDKが最も高く平均1,060万円、３ＬＤＫは平均541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 698万 | 573万 | 823万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 541万 | 520万 | 557万 |
| 1LDK | 4件 | 1,055万 | 885万 | 1,353万 |
| 4LDK | 3件 | 1,060万 | 1,000万 | 1,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、4-7階（13.8万円）と比べて6.2万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市豊岡４条3丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 82.98m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 畠山建設 高野観光開発 |
| 管理会社 | 旭川ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
旭川四条駅
JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア豊岡4条通り | 1993 | 44戸 | 13.1万 | 1,090万 |
| ロジェ豊岡アベール | 1997 | 80戸 | 16.5万 | 1,270万 |
| ロピア東光 | 1991 | 63戸 | 10.0万 | 790万 |
| アーバンライフ豊岡 | 1977 | 27戸 | 2.2万 | 120万 |
| 旭コーポラス | 1973 | 24戸 | 2.3万 | 99万 |
| いちいハイム | 1980 | 21戸 | 4.1万 | 170万 |
| トヨオカハイツ | 1976 | 32戸 | - | - |
| ロピア東光501 | 1995 | 63戸 | 15.8万 | 1,150万 |
| 道央東光パークハイツ | 1978 | 24戸 | 2.6万 | 130万 |
| ロジェファム | 1990 | 34戸 | - | - |
| FelidiaRenoロジェ・ファム104 | 1990 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 15.1万 | 13.1万 |
| 1LDK | - | 22.2万 | 19.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額85,714円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 923円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。