字西泊津の土地相場
北海道新冠郡新冠町字西泊津 | 30件の成約データ
北海道新冠郡新冠町字西泊津の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字西泊津の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
20,384円/坪
推定総額
326万円
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
362
取引実績
30件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820102012201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+58.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830円
239坪〜（790㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
310円
154坪〜（510㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2015年第4四半期
280円
127坪〜（420㎡〜）
2.2/坪
2015年第3四半期
310円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2015年第2四半期
620円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
620円
293坪〜（970㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2014年第3四半期
280円
127坪〜（420㎡〜）
2.2/坪
2014年第1四半期
260円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新冠郡新冠町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-23人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,735 | - |
| 2016 | 5,700 | - |
| 2018 | 5,553 | -17 |
| 2020 | 5,392 | -30 |
| 2022 | 5,187 | -24 |
| 2023 | 5,137 | +1 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系