サーム朝里ヶ丘
北海道小樽市朝里川温泉1丁目306-34 | 築32年 | 167戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.3万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で125.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2025年には75,000円へ、61.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・19件）で、平均434万円です。3LDKが最も高く平均437万円、2LDKは平均346万円です。
2LDK
346万
8件
3LDK
437万
12件
4LDK
434万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 346万 | 213万 | 381万 |
| 3LDK | 12件 | 437万 | 153万 | 1,000万 |
| 4LDK | 19件 | 434万 | 293万 | 699万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市朝里川温泉1丁目306-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 167戸 |
| 専有面積 | 62.90m² ～ 92.84m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
学区情報
小学校
小樽市立朝里小学校
中学校
小樽市立朝里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 6.0万 | - | 5.3万 | - | - | 7.9万 | 7.9万 |
| 3LDK | 7.3万 | 7.3万 | 5.1万 | - | 2.9万 | 7.4万 | 5.7万 | 13.3万 |
| 2LDK | 6.3万 | 4.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 699万 | 7.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 699万 | 7.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 699万 | 7.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230万 | 2.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 490万 | 5.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 530万 | 6.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 590万 | 6.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 430万 | 4.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 430万 | 4.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 490万 | 5.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 540万 | 6.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 380万 | 4.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額62,765円。4LDKなら月額68,500円が相場です。
3LDK
45,000〜68,000円
62,765円
4LDK
60,000〜80,000円
68,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
24件
8〜10万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 74,000円 | 797円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 73,000円 | 787円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 841円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 862円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 856円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 856円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 856円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 730円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 856円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 66,000円 | 825円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 856円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 60,000円 | 646円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 856円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 60,000円 | 646円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 66,000円 | 825円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 856円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 856円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 60,000円 | 646円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 907円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 856円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 68,000円 | 732円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 856円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 692円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 726円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 692円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 730円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 48,000円 | 604円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 45,000円 | 567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。