コロナードみどり
北海道小樽市緑2丁目29-8 | 築45年 | 54戸
推定相場
コロナードみどり
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.1万円。周辺エリア平均（10.0万円）より68.8%低く、小樽市全体の平均（15.3万円）より79.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2026年は3.1万/㎡へ、12年間で56.6%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では46.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.4万円/㎡
補正係数 ×0.949
代表面積 73.49㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均388万円です。4LDKが最も高く平均423万円、3LDKは平均388万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 388万 | 208万 | 592万 |
| 4LDK | 11件 | 423万 | 233万 | 626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.6万円で、1-2階（5.1万円）と比べて0.5万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市緑2丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 69.03m² ～ 94.85m² |
| 分譲会社 | 東建工業 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
正法寺前バス停駅
JR播但線
🚉
徒歩17分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
松ヶ枝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コロナードみどり | 1981 | 54戸 | 3.1万 | 250万 |
| コーポみどり | 1978 | 12戸 | 1.9万 | 100万 |
| ニコルハイツ小樽公園 | 1998 | 18戸 | 23.7万 | 1,899万 |
| 洗心橋マンション | 1992 | - | 8.6万 | 420万 |
| ライオンズマンション富岡 | 1987 | 46戸 | 10.7万 | 1,250万 |
| オリエントマンション | 1980 | 12戸 | 5.7万 | 350万 |
| 緑プレジデントハイム | 1986 | 55戸 | 8.0万 | 590万 |
| パークハイツ | 1980 | 7戸 | - | - |
| クレアヒルズ小樽公園 | 2003 | 48戸 | 22.1万 | 1,800万 |
| ライオンズヒルズ小樽富岡 | 1997 | 25戸 | 18.8万 | 1,399万 |
| コロナード最上 | 1982 | 50戸 | 15.5万 | 1,049万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 69.03㎡ | 4.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 7.5万 | 5.4万 | 5.8万 | 4.3万 | 3.1万 |
| 3LDK | 6.4万 | 3.4万 | 4.4万 | 6.2万 | 4.7万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 250万 | 3.11万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 250万 | 3.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 398万 | 4.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 350万 | 4.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 490万 | 5.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 298万 | 3.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 530万 | 5.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 280万 | 3.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 385万 | 5.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。