シャルム深堀
北海道函館市深堀町18-3 | 築42年 | 66戸
推定相場
シャルム深堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.8万円。周辺エリア平均（8.7万円）より33.7%低く、函館市全体の平均（14.6万円）より60.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、9年間で28.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均590万円です。３ＬＤＫが最も高く平均606万円、2LDKは平均396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 492万 | 300万 | 683万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 606万 | 424万 | 961万 |
| 2LDK | 6件 | 396万 | 263万 | 617万 |
| 3LDK | 8件 | 590万 | 400万 | 792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.2万円で、1-2階（7.5万円）と比べて0.7万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市深堀町18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 51.55m² ～ 72.63m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
競馬場前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立深堀小学校
中学校
函館市立深堀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム深堀 | 1984 | 66戸 | 5.8万 | 390万 |
| シャトーム深堀町 | 1988 | 38戸 | 9.6万 | 730万 |
| シャトーム学園通深堀 | 2001 | 38戸 | 13.7万 | 888万 |
| シャトーム柏が丘通 | 1990 | 42戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション深堀町 | 1988 | 43戸 | 14.1万 | 980万 |
| シャトーム第2学園通 | 1990 | 26戸 | 7.7万 | 980万 |
| シャトーム柏木町 | 2009 | 32戸 | 26.0万 | 2,400万 |
| シャトーム駒場町 | 2008 | 59戸 | 34.2万 | 2,980万 |
| ロジェ深堀 | 1986 | 16戸 | 6.8万 | 580万 |
| 柏木プラザ | 1974 | 35戸 | 7.7万 | 580万 |
| パシフィック西湯の川 | 1991 | 26戸 | 13.1万 | 880万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.7万 | 10.5万 | - | 9.0万 | 8.7万 | 7.8万 | 5.8万 |
| 2LDK | 8.1万 | - | - | 7.4万 | 9.0万 | 6.0万 | 5.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,857円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 996円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。