虻田郡ニセコ町の不動産相場
北海道虻田郡ニセコ町 | 14地区 | 243件の成約データ
北海道虻田郡ニセコ町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.8万円（167件）、一戸建ての平均㎡単価は3.3万円（76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道虻田郡ニセコ町の不動産相場（243件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.8万/坪 | 167件 | -52.8% |
| 一戸建て | 3.3万/㎡ | 76件 | - |
虻田郡ニセコ町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-49人/年
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-12.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.65万0.6万0.55万0.5万0.45万
0.5万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5,056 | 2,244 | - | -15 |
| 2016 | 5,142 | 2,285 | - | -9 |
| 2017 | 5,203 | 2,280 | - | -10 |
| 2018 | 5,298 | 2,294 | +58 | -24 |
| 2019 | 5,403 | 2,298 | -47 | -11 |
| 2020 | 4,996 | 2,375 | -130 | -14 |
| 2021 | 4,946 | 2,364 | -33 | -23 |
| 2022 | 5,088 | 2,359 | -35 | -30 |
| 2023 | 5,481 | 2,376 | -24 | -24 |
| 2024 | 5,551 | 2,360 | -87 | - |
世帯数は5年で2.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少619人 / 生産年齢2,797人 / 高齢1,307人（高齢化率27.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万350万300万250万200万
246万円
369万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 369万円（2024年度）
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 2,238人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.6万0.55万0.5万0.45万0.4万
0.5万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,087 | -8.4% | - |
| 2030 | 5,088 | -8.3% | - |
| 2035 | 5,061 | -8.8% | - |
| 2040 | 5,013 | -9.7% | - |
| 2045 | 4,941 | -11% | - |
| 2050 | 4,852 | -12.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 富士見 | − | − | − | |
| 有島 | − | − | − | |
| ニセコ | − | 4.4万 | − | |
| 本通 | − | − | − | |
| 曽我 | − | − | − | |
| 近藤 | − | − | − |