ニセコの土地相場
北海道虻田郡ニセコ町ニセコ | 32件の成約データ
北海道虻田郡ニセコ町ニセコの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,426円高くなります。
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて214%の差があります。
ほぼ長方形
5件
9万/坪
台形
4件
4万/坪
不整形
9件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
7万/坪
北
3件
6万/坪
西
4件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
南東
8件
3万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
978万円
取引実績
32件
平均面積
200坪
661㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+114.1%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600万円
172坪〜（570㎡〜）
15.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
420万円
79坪〜（260㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2022年第3四半期
250万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
145坪〜（480㎡〜）
12.4万/坪
2020年第4四半期
150万円
151坪〜（500㎡〜）
1.0万/坪
2020年第3四半期
150万円
163坪〜（540㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡ニセコ町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-49人/年
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,056 | - |
| 2017 | 5,203 | - |
| 2019 | 5,403 | -47 |
| 2021 | 4,946 | -33 |
| 2023 | 5,481 | -24 |
| 2024 | 5,551 | -87 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系