駒場南の一戸建て相場
北海道網走市駒場南 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
北海道網走市駒場南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約88件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
537万
80〜100㎡
20件
580万
100〜120㎡
19件
913万
120〜150㎡
23件
920万
150㎡以上
17件
1,264万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
527万
8m以上
73件
892万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
1,193万円
取引実績
88件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
250万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270万円
250㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
360万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
250万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.1万/㎡
2025年第1四半期
850万円
320㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
340㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
1200㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,352 | - |
| 2017 | 36,322 | - |
| 2019 | 35,039 | -449 |
| 2021 | 34,016 | -304 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
| 2024 | 32,199 | -354 |
所得: 平均383万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の一戸建てマップ
網走市内のエリアランキング
駒場南は網走市内5地区中2位（上位60%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の潮見とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
駒場南 ◀
―
3.9万
お手頃帯（5〜5位）
駒場南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 網走市駒場南７丁目８０番３外 | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 網走 4000m |
| 網走市駒場南６丁目７４番３７ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 網走 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）