鱒浦の一戸建て相場
北海道網走市鱒浦 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
北海道網走市鱒浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約38件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
363万
80〜100㎡
12件
542万
100〜120㎡
9件
883万
120〜150㎡
6件
987万
150㎡以上
3件
946万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
993万
8m以上
31件
661万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
923万円
取引実績
38件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
1万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
270㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
1100㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
250万円
260㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2023年第3四半期
630万円
520㎡〜
1.2万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
440㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
980万円
270㎡〜
3.6万/㎡
2022年第2四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2020年第4四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2020年第3四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,352 | - |
| 2017 | 36,322 | - |
| 2019 | 35,039 | -449 |
| 2021 | 34,016 | -304 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
| 2024 | 32,199 | -354 |
所得: 平均383万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の一戸建てマップ
網走市内のエリアランキング
鱒浦は網走市内5地区中4位（上位20%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上のつくしケ丘とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
鱒浦 ◀
―
3.2万
お手頃帯（5〜5位）