花園町の土地相場
北海道紋別市花園町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道紋別市花園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,048円高くなります。
6〜8m
3件
1万/坪
8m以上
32件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて38%の差があります。
長方形
14件
2万/坪
ほぼ長方形
7件
2万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
3件
2万/坪
北西
5件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
東
4件
1万/坪
南
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
442万円
取引実績
35件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420万円
97坪〜（320㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
630万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
390万円
218坪〜（720㎡〜）
1.8万/坪
2023年第1四半期
400万円
112坪〜（370㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
380万円
118坪〜（390㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2021年第3四半期
790万円
281坪〜（930㎡〜）
2.8万/坪
2020年第1四半期
970万円
197坪〜（650㎡〜）
4.9万/坪
2019年第3四半期
260万円
88坪〜（290㎡〜）
3.0万/坪
2018年第2四半期
600万円
139坪〜（460㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,277 | - |
| 2017 | 22,527 | - |
| 2019 | 21,582 | -365 |
| 2021 | 20,928 | -78 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
| 2024 | 19,760 | -385 |
所得: 平均375万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別市の土地マップ
紋別市内のエリアランキング
花園町は紋別市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の幸町とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
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花園町 ◀
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3.3万/坪
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紋別市花園町２丁目９７番 | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 遠軽 46000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）