花園町の一戸建て相場
北海道紋別市花園町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
北海道紋別市花園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
412万
100〜120㎡
6件
841万
120〜150㎡
8件
1,459万
150㎡以上
10件
952万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
693万
8m以上
28件
937万
平均㎡単価
2.2万/㎡
平均価格
790万円
取引実績
36件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
2万
'08'11'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
970㎡〜
1.8万/㎡
2026年第1四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
650万円
320㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
250万円
300㎡〜
0.8万/㎡
2022年第2四半期
150万円
160㎡〜
0.9万/㎡
2021年第2四半期
330万円
330㎡〜
1.0万/㎡
2021年第1四半期
430万円
280㎡〜
1.5万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
310㎡〜
8.1万/㎡
2021年第1四半期
600万円
320㎡〜
1.9万/㎡
2020年第4四半期
860万円
330㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,277 | - |
| 2017 | 22,527 | - |
| 2019 | 21,582 | -365 |
| 2021 | 20,928 | -78 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
| 2024 | 19,760 | -385 |
所得: 平均375万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別市の一戸建てマップ
紋別市内のエリアランキング
花園町は紋別市内4地区中1位（上位75%）。
単価2.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
花園町 ◀
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2.2万
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紋別市花園町２丁目９７番 | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 遠軽 46000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）