落石町の土地相場
北海道紋別市落石町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道紋別市落石町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約69件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,952円高くなります。
4〜6m
4件
1万/坪
6〜8m
9件
1万/坪
8m以上
55件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
13件
1万/坪
長方形
39件
1万/坪
不整形
5件
1万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
1万/坪
北東
14件
1万/坪
南東
18件
1万/坪
北西
10件
1万/坪
南西
17件
1万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
2.3万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
343万円
取引実績
69件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
240万円
91坪〜（300㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
250万円
91坪〜（300㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
80万円
67坪〜（220㎡〜）
1.2万/坪
2023年第3四半期
95万円
41坪〜（135㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
220万円
79坪〜（260㎡〜）
2.8万/坪
2022年第2四半期
160万円
100坪〜（330㎡〜）
1.6万/坪
2021年第4四半期
230万円
112坪〜（370㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,277 | - |
| 2017 | 22,527 | - |
| 2019 | 21,582 | -365 |
| 2021 | 20,928 | -78 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
| 2024 | 19,760 | -385 |
所得: 平均375万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別市の土地マップ
紋別市内のエリアランキング
落石町は紋別市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価2.3万/坪。
1つ上の花園町とは44%の差。
中価格帯（3〜4位）
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2.3万/坪
落石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紋別市落石町２丁目７番５１ | 0.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 遠軽 49000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）