落石町の一戸建て相場
北海道紋別市落石町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
北海道紋別市落石町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約60件、前年比-57.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
475万
80〜100㎡
9件
409万
100〜120㎡
15件
821万
120〜150㎡
10件
910万
150㎡以上
17件
1,409万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
430万
8m以上
48件
1,024万
平均㎡単価
2.2万/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
907万円
取引実績
60件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
1300㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
540万円
570㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
150万円
150㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
1300㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
350㎡〜
4.9万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
510㎡〜
8.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
960㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
1100㎡〜
2.0万/㎡
2023年第3四半期
800万円
320㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,277 | - |
| 2017 | 22,527 | - |
| 2019 | 21,582 | -365 |
| 2021 | 20,928 | -78 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
| 2024 | 19,760 | -385 |
所得: 平均375万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別市の一戸建てマップ
紋別市内のエリアランキング
落石町は紋別市内4地区中2位（上位50%）。
単価2.2万/㎡。
1つ上の花園町とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
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2.2万
落石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紋別市落石町２丁目７番５１ | 0.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 遠軽 49000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）