浦河郡浦河町の不動産相場
北海道浦河郡浦河町 | 26地区 | 241件の成約データ
北海道浦河郡浦河町の不動産相場（241件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.1/坪 | 155件 | -5.8% |
| 一戸建て | 2.8/㎡ | 86件 | +5.0% |
浦河郡浦河町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-140人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-43.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.3万人
1.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 13,289 | 6,802 | - | -67 |
| 2015 | 13,035 | 6,739 | - | -74 |
| 2016 | 12,805 | 6,667 | - | -74 |
| 2017 | 12,617 | 6,634 | - | -84 |
| 2018 | 12,445 | 6,575 | -153 | -88 |
| 2019 | 12,166 | 6,455 | -239 | -121 |
| 2020 | 11,998 | 6,412 | -133 | -60 |
| 2021 | 11,720 | 6,348 | -157 | -121 |
| 2022 | 11,694 | 6,319 | -68 | -128 |
| 2023 | 11,453 | 6,233 | -194 | - |
世帯数は5年で-5.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,242人 / 生産年齢6,735人 / 高齢4,097人（高齢化率33.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
372万186万0
280万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 5,406人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.1万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11,049 | -3.5% | - |
| 2030 | 10,067 | -12.1% | - |
| 2035 | 9,136 | -20.2% | - |
| 2040 | 8,232 | -28.1% | - |
| 2045 | 7,354 | -35.8% | - |
| 2050 | 6,515 | -43.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
浦河郡浦河町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.2/㎡
住宅地 平均
0.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
1万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦河郡浦河町大通３丁目２番１外 | 1.6/㎡ | -6.5% | 店舗 | 鵡川 93000m |
| 浦河郡浦河町堺町東３丁目８０番８６ | 1.2/㎡ | -4.8% | 住宅 | 鵡川 91000m |
| 浦河郡浦河町潮見町１７番７８ | 0.7/㎡ | -2.7% | 住宅 | 鵡川 93000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）